一、現代屋頂花園景觀設計對房地產的影響

1.現代屋頂花園景觀設計提高了房地產開發中建筑的品質

屋頂花園是在建筑的外部開辟一塊人造的綠色環境，這一形式對其產生一定的空間功能。人們憑著物質原材料將自然的空間隔離出來形成建筑空間，而屋頂花園所形成的空間便是建筑的外部空間，這一空間使人們既能夠從外面欣賞它，也可以進到其內親身體驗。屋頂花園所形成的外部空間處于建筑物的頂部，由建筑頂部的表面及周圍垂直的保護墻這2個要素圍起來組合而成，與建筑物緊密的聯系在一起。它合理地將建筑屋頂的空間資源利用起來，和一般的院落一起成為居住市民戶外休息娛樂的空間。

現代建筑物中重要的結構形態的組成要素之一———屋頂花園，已成為現代建筑的一個重要的設計元素。這一元素將傳統場所和現代的精神結合到一起，它體現出的是以人為本的理念。屋頂花園不僅對建筑結構有保護作用，而且有利于發展屋頂文化，提高建筑品質，這樣居民才會住的安心、舒適，這也就成為房地產開發的一個亮點，從而吸引顧客。

2.現代屋頂花園景觀設計使樓盤更有賣點，增加房地產開發商的效益

現代屋頂花園景觀可以成為房地產開發商營銷策略中品牌戰略之一，使之成為樓盤獨特的風格。成為產品定位的一大優勢，增強開發市場定位潛力。若在花園添置可移動的塑料凳子，一方面作為景觀，另一方面還可以成為人們休閑娛樂的好地方，成為人們交流活動的新天地。將環境營造為視覺、空間、生態、人文及智能一體的環境。這必將成為樓盤的一大賣點。此外，隨著城市化水平穩步的提高，居民消費結構的變化，使我們對住宅的需求大大增加，且對住宅條件的要求也大大提高。

屋頂花園景觀設計是建筑的功能原則、經濟原則及其美觀原則三大要求到達了和諧的統一。既符合日照、通風，使居民生活安靜且方便的要求，又充分地利用了每一方可利用的土地，每一方可利用的空間，同時，還體現了建筑的個性和地方的特色文化。這每一個軟性的公共空間規劃內容便可成為房地產開發商的優勢戰略。

3.現代屋頂花園景觀設計有利于改善環境狀況

現代社會環境污染越來越嚴重，生態建筑也逐漸走進房地產開發項目。屋頂花園景觀曾經一度引發了美國屋頂環境改善運動，并且帶來了一場革命性的變革。如今，可持續發展已然成為全世界追求的行為準則，現代屋頂花園景觀設計使得以人為本的理念與棲息勞作環境有機的結合在一起，成為環境友好型的開發活動。這便使得房地產的開發與經濟可持續發展聯系起來，共同發展。

二、結語

現代屋頂花園景觀設計為了環保與美化環境，更充分利用土地資源，會更好地順應“可持續發展”等理念，而現代屋頂花園本身即為現代建筑整體的一部分，將會有助于房地產這一產業整體更好的持續合理發展。

作者：曹麗艷 單位：同濟大學建筑與城市規劃學院